Villa auf 11.113 m² mit großem Entwicklungspotenzial

Überblick

Gelegen in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur, bietet diese Villa eine seltene Kombination aus barrierefreiem Komfort auf einer Ebene, Privatsphäre und einem Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial. Das Haus steht auf einem sonnigen Grundstück von 2.679 m² und verfügt über eine bebau­te Fläche von 476,5 m².

Innen & Ausstattung

Das Erdgeschoss umfasst 214 m² mit großzügigen Wohnbereichen. Das Untergeschoss bietet weitere 262 m² offene, lichtdurchflutete Fläche mit Außenzugang – ideal als Garage, Fitnessraum, Freizeitbereich oder sogar als separate Wohneinheit.

Zur Ausstattung gehört eine große, nach Süden ausgerichtete Naya mit freiem Blick; von dort gelangt man in das Hauptwohnzimmer mit Kamin sowie in das separate Esszimmer, das mit der Küche verbunden ist. Die Küche besitzt einen Vorratsraum und kann bei Bedarf zum Wohnbereich geöffnet werden. Ein zweites Wohnzimmer mit Kamin eignet sich hervorragend als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer, zudem gibt es ein Gäste-WC.

Der Schlaftrakt umfasst drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Ankleide; zwei Schlafzimmer sind südausgerichtet, eines nach Norden orientiert.

Außenbereich & Aussicht

Der gepflegte Garten bietet Obstbäume und vollständige Privatsphäre, mit ausreichend Platz für einen Pool und diverse Erholungszonen. Die Lage und die Naya gewährleisten freie Südaussichten und sonnige Außenbereiche.

Entwicklungspotenzial

Zusätzlich zum Wohngrundstück verfügt das Anwesen über 3.534 m² Bauland mit einem Umstrukturierungsprojekt, das die Aufteilung in bis zu vier separate Parzellen ermöglicht und somit zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus sind 5.000 m² in ein noch zu entwickelndes PAI integriert, was die Zukunftsoptionen deutlich erweitert. Insgesamt beträgt die Fläche 11.113 m² – eine einzigartige Gelegenheit, mehrere Häuser zu errichten oder in eine Immobilie mit hohem städtebaulichem Entwicklungspotenzial zu investieren.