Freistehende Villa mit Teilmeerblick und 8 x 4 m Pool

Übersicht

Diese attraktive, freistehende Villa liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend und bietet eine südwestliche Ausrichtung, einen offenen Blick sowie teilweisen Meerblick. Von den Eigentümern liebevoll gepflegt, befindet sich das Anwesen in ausgezeichnetem Zustand und ist bezugsfertig, ohne Renovierungsbedarf. Der Zugang ist ebenerdig zur Straße; zusätzlich gibt es eine Garage und einen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Innen & Ausstattung

Im Erdgeschoss schaffen zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Pelletkamin das warme, einladende Herz des Hauses. Die funktionale Küche ergänzt dieses Niveau. Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse — ein idealer Ort zum Entspannen — mit direktem Zugang zum 8 x 4 Meter großen Pool.

Untergeschoss

Das Untergeschoss beherbergt ein separates Studio-Apartment mit eigenem Schlafzimmer und privatem Badezimmer, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Vermietungseinnahme. Der angrenzende Garten bietet zusätzliches Außenbereich für diesen unabhängigen Bereich.

Außenbereich & Ausblick

Die sonnendurchfluteten Terrassen bieten viel Platz zum Sonnenbaden und verbinden Wohnraum und Garten harmonisch. Zum Außenbereich gehört außerdem eine Außendusche mit Warm- und Kaltwasser, was den Poolbereich perfekt ergänzt. Der Garten ermöglicht freie Sicht und offene Ausblicke, teilweise bis zum Meer.

Technik & Komfort

Zu den Qualitätsmerkmalen gehören eine gasbetriebene Zentralheizung mit Heizkörpern, Klimaanlage im gesamten Haus sowie doppelt verglaste Fenster mit Insektenschutzgittern und Rollläden — ein hervorragender Mix aus Komfort und Energieeffizienz.

Rechtliches & Technisches

Das Energiezertifikat ist gültig bis zum 15. November 2028. Das Bewohnbarkeitszertifikat ist ebenfalls bis 2028 gültig. Ein neues Abwasserklärsystem (Totale Oxidation) ist nicht erforderlich — ein weiterer Punkt weniger zur Sorge.

Lage

Die Villa befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit einfachem, ebenerdigem Zugang zur Straße. Vor dem Haus stehen eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, was den Alltag sehr praktisch macht.

Kurz gesagt: Eine ruhige Lage, gepflegte Ausstattungen, attraktive Ausblicke und flexible Wohnmöglichkeiten — diese Villa ist sowohl ein wunderbares Zuhause als auch eine attraktive Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.