Entwicklungsfläche in Moraira – 13.509 m², 12 Baugrundstücke

Überblick

Dieses außergewöhnliche 13.509 m² große Grundstück zum Verkauf in Moraira (Teulada, Alicante), Camino de la Viuda 80, ist in zwei Entwicklungszonen unterteilt und bietet insgesamt 12 Baugrundstücke. Am Ortsrand von Moraira in einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, weist das Gelände abwechslungsreiches Terrain mit alten Kiefern und typischer mediterraner Vegetation auf und verbindet Ruhe mit kurzer Erreichbarkeit des Ortszentrums, des Hafens, des Strands und der lokalen Infrastruktur.

Entwicklungszonen

ZONE AIS-1 — Baubereit: Eine Nettobaufläche von 3.854,37 m², klassifiziert als direkt überbaubares Bauland (Klassifizierung AIS-1). Die Parzellierung ermöglicht sofortige Baufreiheit; die Mindestparzellengröße beträgt 800 m², daraus ergeben sich insgesamt 4 Baugrundstücke.

ZONE UBA-17 — Entwickelbar: Eine Nettobaufläche von 6.650,39 m² innerhalb der Aktionseinheit UBA-17 des Teulada PGOU. Ein Urbanisierungsplan wurde 2020 von Sareb S.A. eingereicht; die Mindestparzellengröße beträgt 800 m², wodurch insgesamt 8 Baugrundstücke entstehen. Der gesetzliche Entwicklungszeitraum unterliegt dem LOTUP (Art. 109) mit einer maximalen Frist von 5+5 Jahren für die Umsetzung.

Zeitplan

Die geplante Reihenfolge der Maßnahmen und ungefähre Zeitangaben:

• 1. Parzellierung von Zone AIS-1 — etwa 3 Monate nach Verkauf.
• 2. Direkter Baubeginn in AIS-1 (4 Parzellen) — sofort nach Parzellierung.
• 3. Genehmigung des UBA-17-Programms — in Bearbeitung (eingereicht 2020).
• 4. Reparzellierung von UBA-17 — 1 Monat nach Genehmigung.
• 5. Beginn der Urbanisierungsarbeiten für UBA-17 — 1 Monat nach Reparzellierung.
• 6. Durchführung der Urbanisierungsarbeiten — geschätzte 4 Monate.
• 7. Bebauung in UBA-17 (8 Parzellen) — nach Abschluss der Urbanisierung.

Lage

Moraira (Teulada) zählt zu den exklusivsten Küstendörfern an der Costa Blanca, bekannt für sein kristallklares Wasser, das Hafenleben und gehobene Gastronomie. Dieses Grundstück profitiert von einer ruhigen Lage und bleibt dennoch in kurzer Reichweite des Ortszentrums sowie von Hafen, Strand und lokalen Einrichtungen. Calpe, Jávea und Benissa sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Leben in Moraira

Anwohner genießen einen entspannten mediterranen Lebensstil mit hochwertiger lokaler Gastronomie, Boutique-Shops und vielfältigen maritimen Freizeitangeboten. Die Gegend verbindet ein starkes Gemeinschaftsgefühl mit ausgezeichneten Serviceleistungen und malerischem Küstenleben.

Die gute Anbindung an Nachbarorte wie Calpe, Jávea und Benissa macht Moraira attraktiv für ganzjähriges Wohnen oder als rentable Entwicklungsinvestition.